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全球房价泡沫破裂的声音开始响起

发布时间:2022-11-11 10:26:14 人气:388

全球房价泡沫开始破裂! 新冠疫情暴发以来,在全球超宽松货币政策刺激下,全球主要经济体房价飙升至历史新高,房价泡沫风险迅速累积。如今,在美联储等激进加息和全球经济衰退的双重冲击下,房价泡沫开始破灭,全球楼市繁荣正走向终结。

牛津经济研究院(Oxford Economics)在近期发布的一份报告中如此描述:“总的来说,这是自2007-2008年以来最令人担忧的楼市前景,未来房价走势可能在温和下跌与大幅回落之间徘徊。”相关机构认为,未来一段时间,加拿大、新西兰、荷兰和澳大利亚四国房价下跌风险最大。

发达经济体的抵押贷款利率持续飙升,有可能将一些住房市场推入急剧的衰退。许多经济体的住房价格已经持平或下降。随着银行信贷标准的收紧和经济衰退的影响深入,房价下跌的压力将进一步加剧。


【资料图】

房地产行业市场发展现状2022

行业规模筑顶,增速放缓,近五年复合增速仅2.6%,22年大概率负增长。全国商品住宅销售面积及其增速,从2005年开始,除了个别特殊年份外,整体来说行业规模增速在逐步放缓,同比增速同40%多降到现在2-3%左右。其中,6年是一个比较重要的分水岭,16年之前行业符合增速9.7%,16之后降到2.6%,主要是因为15年全国开启降库存模式,尤其是棚改货币化安置极大的刺激了房地产市场规模上涨,正常来讲在15年之前规模增速基本在8-10%上下,因为15年的刺激,16年一下子增速达22%。连续五年增速放缓,行业规模已经见顶了,后续大概率是要从高位掉下来。行业规模的下行,意味着蛋糕将越来越小了。

房地产行业规模筑顶、利润下行,今明两年仍是房企经营困难期;当前地产行业政策救市力度不足,市场尚未出现预期反转。房地产长期看产业(人口),中期看供应(土地),短期看政策(行业+金融);本轮调控主要是金融端信用收紧,房企遭遇流动性危机;行业政策及金融端信用不放松,行业难有大幅反转。

根据监测的数据和实际感知看,房地产价格普涨期结束,未来各城市房价及同一城市不同板块的房价都将持续分化。其中,一线城市和核心的二线城市房价将呈现出“硬顶+软底”状态,这些城市基本面好,有比较强的产业基础和人口流入,购房需要大,中长期房价会持续上涨,但是政府担心这些城市房价涨幅过快,通常限价政策严格,有个比较硬的顶部在控制,不会出现短期内大幅上涨的局面,当短期内行业出现调整的时候,这些城市的房价比较坚挺,大幅度下降的可能性比较低。

根据中研普华产业研究院出版的《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与发展前景预测报告》显示:

2022年必将是载入史册的一年!在稳住经济大盘的背景下,房地产“救市潮”在全国铺开,过去一段时间,相关部门已经对房地产行业动用财政、货币等政策工具,但主要城市商品房成交情况仍然有待回暖。

国家统计局数据显示,1-6月份,全国商品房销售面积68923万平方米,同比下降22.2%;其中,住宅销售面积下降26.6%;商品房销售额66072亿元,下降28.9%;其中,住宅销售额下降31.8%。面对当前行业大变局,国家统计局原局长、阳光资产首席战略官邱晓华在会上坦言,眼下房地产行业确实进入了一个寒冬季节。

业界人士表示,过去20年是互联网革命,中国的互联网创造了两万亿美元的财富,美国创造了5万亿美元以上的财富,而接下来的20年将会是数字化革命。

此外,随着电商的发展,近两年,物流地产成为了资本新的宠儿,链接起各行各业。实际上,随着地产行业的深度调整,楼市景气下滑,越来越多企业瞄准新经济机会。除了物业行业,当前在政策支持、资本助推下,联合办公、长租公寓以及康养服务成功走过变革洗牌的阶段,越来越多企业开始发力这些领域。